มีคำกล่าวที่ว่า “คุณจะไม่รวยอย่างมั่นคง ถ้าคุณไม่ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” แน่นอนว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีหลากหลายช่องทางที่เราคุ้นชินกัน เช่น ปล่อยเช่า-เซ้ง-เช่าช่วง-ซื้อขาย-ประมูล-จำนอง แต่ความลับของการลงทุน ที่ให้ผลตอบแทนเป็นกอบเป็นกำ และเติบโตอย่างยั่งยืน เพราะทำกำไรได้มากที่สุด นั่นก็คือการขายฝาก ครับ เพราะการขายฝาก เป็นสัญญากู้ยืมเงิน ที่เราจะได้รับดอกเบี้ยสูงถึง 9-15% ต่อปี โดยที่มีอสังหาริมทรัพย์ มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสัญญากู้ ซึ่งแทบไม่มีความเสี่ยงใดๆ เลย เพราะว่า ข้อแรก) ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝาก จะถูกกว่าราคาประเมิน หรือถูกกว่าราคาซื้อขายกันในท้องตลาด เท่ากับว่า เรากำไรทันทีเมื่อซื้อเลย และเมื่อวันเวลาผ่านไป มูลค่าอสังหาฯ ส่วนใหญ่ก็จะปรับตัวสูงขึ้นทุกปี ข้อที่สอง) ที่สำคัญที่สุดเลยคือ หลังโฉนด จะเปลี่ยนจากชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิม มาเป็นชื่อของเราทันที ในวันที่ทำสัญญา การขายฝาก ยังเป็นธุรกรรมที่กฎหมายคุ้มครอง ให้ทั้งผู้ลงทุน และผู้ต้องการขายฝาก ต้องมาทำสัญญากันต่อหน้าเจ้าพนักงาน ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น การลงทุนขายฝาก จะประสบความสำเร็จได้ด้วยดี ควรต้องมีความรู้ หรือจะให้ดี ก็ควรมีผู้เชี่ยวชาญ มาช่วยตรวจสอบเอกสารและช่วยดำเนินการให้ครับสนใจข้อมูลการลงทุน Line Id : @okassetclubemail […]
Category Archives: Uncategorized
Jun
6 ข้อดี ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 1.เป็นธุรกิจที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีข้อดีที่เห็นได้อย่างชัดเจนก็คือ อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ชั้นดี เพิ่มค่าได้เองอัตโนมัติ และมีแนวโน้มว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 5-10 % ดังนั้นยิ่งถือครองนานมากเท่าไหร่ ความมั่งคั่งก็ยิ่งเพิ่มขึ้นมากเท่านั้น 2.เป็นธุรกิจที่มีความผันผวนต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนต่ำ และไม่ได้รับผลกระทบจากการขึ้นลงของตลาดมากนัก เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นภายในระยะเวลาสั้นๆ แต่ใช้ระยะเวลานานกว่าจะมีการขึ้นหรือลง ทำให้นักธุรกิจส่วนใหญ่มั่นใจในการลงทุน 3.เป็นธุรกิจที่ลงทุนได้หลายรูปแบบ นักลงทุนสามารถเลือกลงทุนได้หลายรูปแบบทั้งในระยะสั้นระยะยาว เช่น การนำมาปล่อยเช่า ทำให้มีเงินสดเข้ามาอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ นำมาพัฒนาเพื่อการพาณิชย์ หรือทำที่อยู่อาศัย รวมทั้งการแบ่งขาย 4.เป็นอาชีพอิสระ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพอิสระที่สามารถทำคู่ไปกับงานประจำ หรือทำเป็นอาชีพหลักสามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย และกำหนดรายได้ที่ต้องการได้ 5.เป็นการกระจายการลงทุน การกระจายการลงทุนเป็นสิ่งที่ควรทำเพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน และอสังหาฯ เองก็เป็นสินทรัพย์ที่เหมาะสมอย่างยิ่ง 6.ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีในระยะยาว เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยชะลอการจ่ายภาษีจากมูลค่าเพิ่มหรือกำไรได้ เพราะผู้ลงทุนไม่ต้องเสียภาษี ตราบใดที่ยังไม่ขายอสังหาฯออกไป แล้วภาษีเงินได้ที่ได้จากการขายบ้านก็ยังได้สิทธิพิเศษ คือขอคืนภาษีได้เต็มจำนวนหากเป็นการขายบ้านหลังเก่าแล้วซื้อหลังใหม่ภายใน 1 ปี และนี่คือ 6 ข้อดีเบื้องต้น […]